Когда товары дорожают, магазины дешевеют: цены на помещения под бутики и аптеки в Екатеринбурге рухнули

Специалисты N1.RU совместно с Е1.Недвижимость оценили, что случилось с торговыми помещениями, которые поступали в открытую продажу или сдавались в аренду в течение 2016 года. И сдвиги оказались значительными: помещения под магазины в городе подешевели примерно на 20% – и в аренду, и в собственность.

Количество предложений по продаже за год снизилось на 13%, в то время как предложений по аренде стало больше на 7%.

В результате структура предложения несколько изменилась: с 63% до 68% выросла доля помещений, сдаваемых в аренду, а доля продаваемых торговых помещений сократилась в общем объёме предложений.

Интерес к разным видам торговых площадей сохраняется, по итогам ушедшего года на один продаваемый объект приходится 38 просмотров в месяц, на один сдаваемый объект больше – 52 просмотра.

Стоимость торговых помещений за год существенно сократилась. Квадратный метр торговой недвижимости на Е1.Недвижимость год назад стоил в среднем 80 800 рублей. За год цена снизилась на 20% до 64 800 руб. При этом и средняя площадь продаваемых объектов стала меньше на 15%. В итоге, если год назад торговое помещение стоило в среднем 19,2 млн руб., то на конец 2016 года средняя цена составила 13,1 млн руб.

Стоимость "квадрата" снизилась за счёт районов Вторчермет, Юго-Западный, Эльмаш, Втузгородок. В Центре за метр теперь придётся отдать больше – со 102 400 рублей средняя цена выросла до 118 800 рублей, но за счёт того, что в продаже больше объектов маленькой площади, средняя цена помещения в этом районе сократилась на 2 млн рублей и составила 22,6 миллиона.

Арендные ставки на торговую недвижимость снизились на те же 20% – с 919 до 734 рублей за квадратный метр в среднем. Объекты, предлагаемые к аренде, также стали меньше по площади (на 8%). В конце 2015 года арендовать помещение можно было в среднем за 179 100 рублей, на конец 2016 года средняя цена объекта – 131 100 рублей.

Ставки существенно сократились в отдалённых районах – ЖБИ, Ботаника, Уктус, Эльмаш. В Центре аренда квадратного метра торговой недвижимости даже подорожала – с 881 до 975 рублей. Площадь предлагаемых объектов снизилась на 23%, и в результате средняя цена помещения снизилась с 186 900 до 158 700 рублей.

– Кризисные явления влияют на рынок коммерческой недвижимости так же, как и на рынок жилья: платёжеспособный спрос на коммерческие помещения снизился. Однако говорить о снижении цен всё-таки не приходится, – считает Алена Белякова, руководитель агентства коммерческой недвижимости "Атомстройкомплекс". – Но крупные игроки могут позволить себе удерживать цены на текущем уровне, не повышая их, а также делать порог входа в сделку доступнее для предпринимателей за счёт всевозможных рассрочек, отсрочек полной оплаты, минимальных вступительных взносов. Условия по многим сделкам сегодня решаются в индивидуальном порядке. Что касается текущего спроса, то заметна тенденция к его смещению в сторону более экономичных вариантов: все чаще предприниматели отдают предпочтение офисам на периферии, а не в центре города, выбирают офисы небольшого формата, охотнее рассматривают цокольные этажи. Что касается нас, то, когда мы предоставляем особые условия для предпринимателей на коммерческие площади в жилых домах, мы стараемся получить взамен дополнительный сервис для жителей – и тем самым повысить ценность жилья.