Как менялся спрос на квартиры в Екатеринбурге в течение всей пандемии? Ответ риелтора

Пандемия коронавируса нанесла разящий удар не только по экономике предприятий, но и бюджету большинства семей. Однако именно это время многие выбрали в качестве подходящего для покупки квартиры. Чтобы узнать, как менялся спрос на жилье в течение трех последних месяцев, мы обратились к директору агентства «SMART.Недвижимость» Анастасии Поддубной. Ответ — в ее колонке на E1.RU

Когда в конце марта объявили нерабочие дни и ввели на территории Свердловской области режим повышенной готовности и принятие дополнительных мер по защите населения от новой коронавирусной инфекции, люди не до конца осознавали серьезность вводимых мер и ограничений. Звонки по объектам поступали, было целое множество желающих посмотреть квартиры воочию.

Мы очень осторожно отнеслись к показам объектов, ведь часть клиентов входит в группу риска. По этой причине продажу мы приостановили до снятия карантинных мер. А те, кто не успел вложить свои накопления в покупку жилья на фоне нестабильности рубля, у кого были планы купить квартиру в связи с жизненными обстоятельствами и у кого были одобренные заявки на ипотеку, решили не прекращать поиск.

С самого начала пандемии рынок недвижимости продолжал функционировать. У нас было запущено много обменных сделок, которые мы начали еще до введения ограничительных мер. Если бы мы перестали полностью работать и приостановили процесс, многие люди остались бы на улице с проданным жильем, но без встречной покупки. Продолжали работать ключевые банки, МФЦ и нотариусы по предварительной записи — это, конечно, спасало ситуацию.

В конце марта и в апреле спрос на жилье как на вторичном рынке, так и на рынке новостроек в целом был. Спад ощущался, но это было не стопроцентное затишье. Застройщики и агентства недвижимости изворачивались как могли, вводили удаленные и онлайн-продажи квартир и услуг, подписывали договоры с помощью электронных подписей, курьеров и сканов. В общем делали все, чтобы рынок не остановился.

В апреле после официального запроса от профессионального сообщества мы получили разъяснение указа губернатора Свердловской области, в котором сообщалось, что агентства недвижимости вправе работать при строгом соблюдении всех необходимых мер. Мы закупили антибактериальные лампы, маски, антисептики и следили за требованиями к площади офиса. Появилась возможность встречаться с людьми и продолжать в ограниченном режиме работать и закрывать тот спрос клиентов, которые готовы были продавать или покупать недвижимость.

В конце апреля и в мае спрос на новостройки подогрела ипотека с государственной поддержкой. Многие стали подавать заявки, чтобы успеть взять кредит по пониженной ставке, ведь она достигла своего исторического минимума.

Иногда были волны небольшого затишья, так как часть потенциальных покупателей уходила с рынка в связи с покупкой жилья, но они длились недолго — порядка 1–2 недель. В жаркие дни также был небольшой спад спроса — многие уезжали за город.

Спрос на загородное жилье, конечно, был в течение всех этих месяцев. Многие ощутили прелести жизни на природе. За период карантина план продаж загородных домов и земельных участков у всех был перевыполнен.

Последние две недели есть небольшой штиль. Возможно, он связан с ожиданием покупателей, что банки еще понизят ставку по ипотеке в связи с последним понижением ЦБ РФ ключевой ставки, но официально кредитные организации пока не подтвердили снижение ставок. По всей видимости, покупатели сейчас заняли выжидательную позицию и следят, что будет с рынком недвижимости дальше.

Ранее мы писали, что свердловский губернатор Евгений Куйвашев предложил вице-премьеру РФ Марату Хуснуллину до конца года снизить ставку по ипотеке до 2%. С похожим предложением к правительству страны обратилась Ассоциация строителей Урала. А еще мы опросили аналитиков и застройщиков и выяснили, что за время пандемии спрос на рынке недвижимости заметно увеличился. Но квартиры с 4 и 5 комнатами по-прежнему оставались непроданными. Эту тенденцию Анастасия Поддубная объяснила в своей прошлой колонке.