Впервые с 2014 года ключевая ставка выросла на несколько пунктов. Это отразилось не только на «стоимости» ипотеки, но и на процентах, которые платят застройщики банкам в рамках проектного финансирования. Выросли в цене материалы. В связи с этим многие горожане, решившие приобрести более комфортное жилье, обеспокоены одним вопросом: «А сдадут ли вовремя мой дом?». На этот и другие животрепещущие вопросы ответил директор по строительству «ЛСР. Строительство — Урал» Николай Завадский.
— Николай, наверное, самый популярный сегодня вопрос: где застройщик возьмет деньги, чтобы завершить стройку?
— Мы сейчас возводим одновременно 14 новостроек в разных частях города. И все с использованием проектного финансирования. Это значит, что мы берем кредит у банка, а деньги дольщиков лежат на специальных счетах до момента ввода дома в эксплуатацию. Процент по такому займу зависит от быстроты наполняемости эскроу-счетов денежными средствами. Соответственно, в наших интересах предлагать рынку качественный продукт, который пользуется спросом. А качественный жилой комплекс — это в том числе и тот, который строится строго по графику.
— Могут ли серьезно нарушиться сроки ввода домов в эксплуатацию?
— Благодаря нашей технологии и собственному производству мы можем четко контролировать графики и строить при любых погодных условиях. Возьмем, к примеру, первую новостройку «Малахита»: за месяц собрали пять ее этажей, а к маю завершим монтаж коробки дома. И кстати, «Группа ЛСР» — один из немногих местных застройщиков, кто никогда не срывал сроки ввода домов в эксплуатацию и выдачи ключей.
— А будет ли кому строить дома? Говорят, что сейчас наблюдается дефицит рабочей силы.
— «Группа ЛСР» — стабильная и надежная компания, в том числе как и работодатель. Вы знаете, у нас были прецеденты, когда люди по тем или иным причинам отказывались после собеседования выходить к нам на работу. А теперь они звонят, говорят, что передумали. Наш штат уже практически укомплектован, хотя мы всегда рады принять в компанию новых сотрудников — профессионалов своего дела.
— Убедили, что ключи выдадите вовремя. А не получится ли так, что будут пересмотрены договоры долевого участия (ДДУ)?
— Такого, что вы купили квартиру с чистовой отделкой, а по факту получили черновую, в ЛСР быть не может. То, что предусмотрено договором, будет выполнено. Если в ДДУ указано, что вы получите ключи не позднее 4-го квартала 2022 года, будьте уверены, всё случится именно так.
— А доплатить за квартиру не потребуют, например, так как подорожали материалы?
— Конечно, нет. Условия договоров долевого участия, в том числе в части цены, не пересматриваются.
— Но цены не стоят на месте — хотя бы потому, что растет себестоимость строительства.
— У нас собственное производство — завод ЖБИ, который производит железобетонные изделия для наших объектов. Все необходимые для бесперебойной работы материалы мы приобретаем оптом и работаем в основном с местными производителями. Например, щебень, цемент и металл закупаем в области. Аналогично обстоят дела и с оконными конструкциями и фасадными системами. Со многими компаниями у нас заключены договоры на поставку на год-два вперед, а с некоторыми — на все три. Важно, что все наши партнеры выполняют свои обязательства по поставкам и подтвердили, что вне зависимости от ситуации в мире материалы у нас будут. Поэтому мы и дальше сможем предлагать своим клиентам выгодные цены на квартиры.
— Неужели вы не закупали никаких импортных материалов?
— Закупали и закупаем, пока трудностей с поставками нет. Плюс мы давно прорабатываем вопрос импортозамещения и уже знаем, какие материалы иностранного производства можно заменить отечественными, и понимаем качество этих аналогов. В некоторых аспектах оно, кстати, даже превосходит европейское.
— Многих застройщиков пугает, что большинство рабочей техники в лизинге у иностранных компаний. А еще оборудование может потребовать ремонта. Как у вас обстоят дела с этим?
— По этому поводу мы тоже уже переговорили с поставщиками. У нас по большей части техника новая — еще на гарантии. Партнеры нас заверили, что у местных дилеров есть все комплектующие для обслуживания.
— Может ли быть так, что кто-то просто уйдет с рынка, не завершив проект?
— Не думаю. Например, «Группа ЛСР» — системообразующее предприятие страны, которое работает на рынке почти 30 лет. За это время компания пережила несколько кризисов, в том числе благодаря собственному производству строительных материалов. Кроме того, нам просто невыгодно затягивать сроки: чем быстрее мы возводим дом, тем быстрее получаем возможность получить деньги дольщиков, которые до момента ввода дома в эксплуатацию лежат на счете в банке.
— Складывается ощущение, что никаких опасений нет.
— И быть не должно. Все свои обязательства перед дольщиками мы выполним в полном объеме. В планах в этом году ввести в эксплуатацию восемь новостроек, в которых больше двух тысяч квартир — и ключи от каждой будут выданы в срок.
