Центробанк снизил ключевую ставку до 14%. Вслед за этим стали падать и остальные. Неприятные новости: банковские депозиты возвращаются на уровень 10%. Приятные новости: ставка по ипотеке тоже поползла вниз. Теперь льготный жилищный кредит можно получить под 8,5% годовых, что уже гораздо приятнее 12%. Но, чтобы большее количество людей смогли улучшить жилищные условия или просто сохранить свои деньги, некоторые застройщики идут на сделки с банками. Например, корпорация «Маяк» заключила партнерское соглашение с АО «Банк ДОМ.РФ», чтобы ипотека стала дешевле.
Как это работает и кому на какие ставки можно рассчитывать — в обзоре.
Откуда берется более дешевая ипотека
Сегодня можно встретить два вида ипотеки: с господдержкой и субсидированную застройщиком. В первом случае государство покрывает разницу процентов между ключевой ставкой и той ставкой, которая действует по программе льготного жилищного кредитования. Деньги на эту процедуру выделяются федеральным бюджетом.
Во втором случае ставка уменьшается не только за счет государства, но и за счет застройщика. Такое возможно при индивидуальном соглашении с банком-партнером. Чаще всего им выступает та кредитная организация, где застройщик получает проектное финансирование.
На какую ставку можно рассчитывать
Корпорация «Маяк» разработала несколько программ. Все без исключения могут рассчитывать на две из них. По первой ставка будет от 5% на один год, далее — от 8,5%. Этот вариант подойдет тем, кто хочет большую сумму ипотеки закрыть в ближайшее время. Например, если получил хороший доход со вклада или продает старую квартиру. Вторая программа рассчитана на более долгий срок. По ней в первые 10 лет после покупки квартиры у корпорации «Маяк» ставка по ипотеке будет 7,5%, а потом также вернется к 8,5%. В любом случае переплата по процентам значительно сократится.
На субсидированную ипотеку распространяются стандартные условия: у банка можно просить до 6 млн рублей, первоначальный взнос должен быть 15%, а при необходимости можно рефинансировать кредит.
На какое жилье распространяется предложение
Принято считать, что в ипотеку приобретают только строящееся жилье экономкласса или комфорта. Но это не так. Поэтому корпорация «Маяк» предлагает сразу два варианта, где можно приобрести квартиру в ипотеку от 5%.
ЖК «Маяковский парк» — это несколько 26-этажных домов в переулке Базовом рядом с ЦПКиО. Всего за 15 минут можно дойти до противоположной части парка, откуда до центра города — пара остановок на трамвае. Недалеко от дома — парк лесоводов России, конноспортивный клуб и ТРЦ «Луна» со школой фигурного катания.
Большой плюс проекта — своя котельная. Она помогает экономить на коммунальных услугах и обеспечивает бесперебойную подачу горячей воды и отопления. Есть свой подземный паркинг. Рядом — платная стоянка и множество парковочных мест возле домов. Дворы здесь просторные: есть площадки для занятий спортом, отдыха и детских игр. Прямо из двора можно выйти в прогулочную часть ЦПКиО, где дорожки и аллеи петляют между деревьями.
Сейчас в ЖК «Маяковский парк» можно приобрести готовую студию площадью 23,5 кв. м, потолками высотой 3 м, большим окном и с качественной чистовой отделкой за 2 910 000 рублей. А благодаря коллаборации корпорации «Маяк» и АО «Банк ДОМ.РФ» ежемесячный платеж составит 13 600 рублей* на первый год и 18 500 рублей в последующее время. Это сопоставимо со средним чеком за аренду подобного жилья в Екатеринбурге. При этом надо помнить, что недвижимость — товар, который не дешевеет. Так что, если понадобится продать эту квартиру, разница в стоимости между покупкой и продажей покроет значительную часть переплаты по ипотеке.
ЖК бизнес-класса «Архитектон. Декабристов, 20» — это четыре секции переменной этажности от 11 до 17 этажей. Его строят в квартале улиц Декабристов, Белинского и Красноармейской. Дом окружен парками и аллеями, потому здесь тихо и нет пыли. Рядом сосредоточена вся инфраструктура центра города.
Закрытый двор в стиле регулярного парка с зонами игр, спорта и отдыха, благоустройством которого занимается бюро Green Park. Двухуровневый подземный паркинг, куда удобно спускаться на скоростном лифте со своего этажа. Уютных холлы, где встречает приветливый консьерж. Система «умный дом». И это лишь вершина айсберга преимуществ, которые есть у проекта.
Квартиры в первой очереди проекта раскупили в первые девять месяцев после объявления старта продаж. Поэтому сейчас доступно жилье только во второй очереди. Из-за невысокой стоимости на старте продаж некоторые квартиры вписываются в максимальную сумму, которую можно попросить у банка по льготной ипотеке. Например, однокомнатную квартиру площадью 49,7 кв. м с кухней-гостиной можно купить в ипотеку за 8 263 300 рулей. Тогда по программе от застройщика ежемесячный платеж составит 33 820 рублей** в первый год и 46 150 рублей, начиная со второго и до конца кредитования. Такая стоимость сопоставима с арендой хорошей однушки в центре города в доме бизнес-класса.
Найти сегодня жилье по приятной стоимости и с выгодной ставкой более чем реально. Причем не только строящееся или экономкласса, но и готовое, и в премиум-сегменте.
г. Екатеринбург, ул. Радищева, 28;
тел.: (343) 288-71-87;
New.ural-mayak.ru.
ЖК «Маяковский парк II» — дом сдан.
Застройщик ЖК «Архитектон. Декабристов, 20» — ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ДОМ»». Проектная декларация размещена на сайтах: https://new.ural-mayak.ru/arhitekton и наш.дом.рф. Не является публичной офертой. Продажи осуществляются в соответствии с законом РФ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
*Условия: стоимость жилья 2 910 000 рублей, первоначальный взнос 20%, срок кредитования 25 лет, ставка в первый год 5% с 13 месяца кредитования — 8,5%.
**Условия: стоимость жилья 8 263 300 рублей, первоначальный взнос 30%, срок кредитования 25 лет, ставка в первый год 5% с 13 месяца кредитования 8,5%.
