«Полчаса — и объявление снято»: в Екатеринбурге резко выросли спрос и цены на аренду квартир

В Екатеринбурге стало жутко дорого снимать квартиры. В среднем цены на аренду однушки за год стали выше на 20–25%. Подорожание коснулось всех районов города, а количество квартир для сдачи при этом снизилось.

— Если на начало года у нас средняя однокомнатная квартира стоила 20 800 рублей плюс коммуналка, то сейчас это 25 000 рублей плюс коммуналка, — объясняет основатель агентства недвижимости «Драже» Никита Словиковский. — По двухкомнатным случился еще больший рост: в январе 2023 года снять их можно было за 23 800 (плюс к/у), а сейчас это 30 000 (плюс к/у). Рост — на 30%.

Сервис «Авито Недвижимость» также фиксирует серьезный рост цен на аренду: +25% на однокомнатные квартиры и +34,6% на двухкомнатные. В среднем аренда квартир в Екатеринбурге за год (с октября 2022 года) подорожала на 20% — с 25 000 до 30 000 рублей.

— На рынке долгосрочной аренды Екатеринбурга по итогам октября нынешнего года объем предложения квартир сократился на 19,2% в сравнении с тем же месяцем прошлого года. По отношению к началу нынешнего года экспозиция уменьшилась на 22%, — объяснили в «Авито Недвижимости».

Эксперты сходятся во мнении, что на резкий скачок цен в Екатеринбурге повлиял возросший спрос на аренду.

— Я читал у некоторых экспертов рассуждения о том, что ипотека становится недоступной, и люди продолжают снимать. Не покупают квартиры — остаются арендаторами, якобы поэтому аренда дорожает. На самом деле нет. Я считаю, что доля людей, которые отказываются от покупки квартиры, не настолько большая, чтобы так сильно влиять на цену, — говорит Никита Словиковский.

По словам эксперта, на цену аренды значительно влияет сезонность. Снимать квартиру становится дороже в июле и августе, когда город наблюдает приток студентов. Они разбирают съемное жилье перед началом учебы. Но в этом году выбирать им было почти не из чего: в августе и сентябре предложений на рынке аренды было меньше обычного.

По данным «Авито Недвижимости», спрос на долгосрочную аренду в Екатеринбурге вырос на 23,3%. При этом сильнее всего вырос интерес к студиям (+46,4%) и к трехкомнатным квартирам (+39%).

— С начала года активность арендаторов увеличилась на 69%, однако нужно учитывать, что на такой результат во многом повлиял фактор сезонности: в январе спрос на рынке аренды весьма низкий, а вот в августе и осенью он, наоборот, находится на пике, — сообщили в сервисе.

Откуда взялось столько желающих снять квартиру, можно только гадать. То ли студентов стало больше, то ли мигранты потянулись на Урал.

— Миграционный приток в города-миллионники вырос. В области, видимо, дела стали обстоять хуже, чем раньше, и люди стали стекаться в Екатеринбург, а недвижимости им стало не хватать. Поэтому стали всё разбирать, — предполагает Никита Словиковский.

Он отмечает, что спрос на долгосрочную аренду и раньше был высоким, но на рынке постоянно увеличивалось число предложений. Теперь же покупать квартиры под сдачу стали реже. Как результат, сервисы фиксируют высокий спрос при мизерном предложении.

— За последние годы доходность аренды жилья как вида бизнеса немного снизилась. Люди стали меньше покупать квартиры под сдачу в аренду, потому что там можно получать 3–5% годовых. Сейчас, безусловно, когда цены выросли, мы увидим какое-то увеличение количества предложений от инвесторов, которые покупают [квартиры] под сдачу в аренду. Но быстро это не случится. Я ожидаю, что цены на аренду продолжат расти в следующем году тоже, — отметил Словиковский.

Еще больший рост, по словам эксперта, могут показать цены на аренду двухкомнатных квартир. Спрос на них очень высокий, а предложений о сдаче двушки в хорошем состоянии крайне мало — на Урале редко покупают такие квартиры для арендаторов. Но есть на рынке и стабильность: комнат подорожание почти не коснулось. Стоимость их аренды остается в районе 10 500 рублей.

Ранее мы разбирались, что выгоднее — снимать жилье или брать ипотеку (спойлер: ипотека выигрывает). Пока в банках действуют льготы, квартиры на первичке бьют все рекорды по объемам продаж.

Прочитайте также, где в Екатеринбурге сильнее и быстрее всего подорожали новостройки, а где — вторичка и почему съемное жилье стремительно дорожает.