Почему-то сложился стереотип, что устройство котлована вообще можно не считать этапом строительства здания. Мол, вырыли яму и всё готово. В реальности же это один из самых сложных и важных моментов. Особенно если рядом с объектом есть водоем.
Инженер стройконтроля Александр Симанов на примере клубного дома Most показал, с чего начинается стройка, и объяснил, почему это достаточно сложный объект.
Клубный дом Most — это восьмиэтажный премиальный проект на 40 резиденций*. Его реализует PRINZIP между улицей Народной Воли и Исетью. Как любая экскурсия по стройке, эта начинается с КПП и инструктажа по технике безопасности. Хотя на объекте еще нет кранов и высотных работ, которые могут нанести урон сверху, каску надо всё равно надеть.
— Котлован обычно похож на перевернутую трапецию. Чем он глубже, тем более пологими должны быть откосы, можно их склонами назвать, чтобы было понятнее. Градус наклона уменьшается для того, чтобы при устройстве фундаментной плиты у нас рабочих не засыпало грунтом. На данном объекте будет двухуровневый паркинг, то есть это еще более пяти метров будет углубление. Но из-за особенностей участка здесь нет возможности сделать пологие откосы. Поэтому сейчас мы занимаемся устройством подпорной стенки и шпунтового ограждения — они не позволят поползти грунту, — объясняет Александр.
Локация, в которой находится Most, интересна тем, что из окон резиденций даже на втором или третьем этаже будет открываться вид на Исеть. А выходя из дома, люди будут сразу же попадать на благоустроенную набережную. И если захочется посетить игру или концерт в новой ледовой арене, то дорога займет пару минут благодаря пешеходному мосту.
К нам присоединяется представитель службы генподрядчика, начальник участка Роман Коновалов.
— Нам, можно сказать, повезло, что мы с соседями одновременно строимся. Соседство с рекой — еще один момент, который позволяет назвать объект сложным. И хорошо, что для благоустройства набережной воду спустили. Это и нам позволяет спокойно работать. Сразу скажу, что в будущем не стоит переживать за повышение уровня воды, потому что у нас предусмотрен, во-первых, пристенный дренаж, он отводит воду по периметру здания. Во-вторых — пластовый. Этот слой дренажа находится непосредственно под фундаментной плитой. Скажем так, под полом всего здания, — говорит Роман.
Благодаря хорошей системе дренажа и продуманной гидроизоляции, не стоит бояться, что близость Исети как-то повлияет на паркинг Most. Единственное, как соседство с рекой вообще отразится на проекте, — на фасаде дома будут детали под латунь, которые напоминают блики на воде.
Подходим поближе к шайтан-машине, которая более известна как буровая установка для буронабивных свай — из них и состоит подпорная стенка. Сперва рабочие как бы вкручивают в грунт обсадную трубу, потом из нее извлекают грунт. В эту полость устанавливают скелет из арматуры и заливают его бетоном. Потом убирают обсадную трубу, чтобы использовать эту «форму» дальше.
— Сейчас на объекте работает всего 10 человек, так как дом небольшой. В ближайшие 2–3 недели начнутся земляные работы. По сути, тут будет только техника. В мае планируем заниматься фундаментом и коробкой дома. Тогда на объекте будет уже около 30 человек. Когда придет время кровельщиков, отделочников, озеленителей — на объекте будет задействовано порядка 80 человек, — говорит Александр.
Строят Most по монолитно-каркасной технологии, где остов дома из монолитного железобетона, а стены — из керамического кирпича. Это позволило запроектировать все 40 резиденций в формате open space**, при этом площадь помещений предусмотреть от 54,1 до 178 кв. м. Ощущение простора добавят высота потолков от 3 до 3,3 м, открытые лоджии и штульповые окна с остеклением в пол — между створками не будет перемычки.
В некоторых резиденциях будут огромные террасы, на которых можно организовать летнюю зону отдыха в духе заднего двора в загородном коттедже.
Все работы на объекте планируют завершить уже во II квартале 2025 года. А пока клубный дом Most строится, можно забронировать*** в нем резиденцию.
Не является офертой. Изображения отделки и наполнения помещений являются иллюстрациями. Наличие отделки в резиденциях не предусмотрено. Продажа резиденций и иных объектов недвижимости в клубном доме Most, а также привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства не осуществляются. Жилые помещения отсутствуют. Материал носит предварительный ознакомительный характер. Визуализации объектов являются ориентировочными.
* Резиденции — нежилые помещения.
** Open space — опен спейс.
*** Бронирование — запись в лист ожидания с целью последующего информирования о начале продаж.
Рекламодатель: Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Новые Строительные Технологии», ИНН 6672174658, https://prinzip.su/apartments/most.
