На Среднем Урале профинансируют строительство коттеджных поселков

Свердловские власти простимулируют комплексное малоэтажное строительство. Необходимость этого в правительстве области объясняют возможным дефицитом предложения жилья к 2015 году.

Как рассказал первый вице-премьер свердловского правительства Михаил Максимов, к 2015 году объем вводимого жилья в регионе должен достигнуть 3 млн кв. м, на долю малоэтажного строительства должно приходиться не менее 60% или 1,830 млн кв.м. «В то же время, как показывает анализ планов застройщиков на 2012–2013 годы, дефицит предложения на рынке малоэтажного жилья к 2015 году может составить около 700 тыс. кв.м», — рассказал господин Максимов. Он отметил, что основной причиной этого является отсутствие инвестиционных ресурсов в объемах, необходимых для обеспечения новых земельных участков инженерной и транспортной инфраструктурой. «В результате сегодня практически нет заделов на ближайшие три года для подготовки площадок для массовой малоэтажной застройки. Строятся и проектируются лишь отдельные поселки бизнес- и элит-класса», — добавил вице-премьер.

По словам Михаила Максимова, чтобы успешно реализовать проекты малоэтажной застройки, необходимо предусмотреть в облбюджете на 2012 год «значительные средства» на строительство инженерной инфраструктуры в рамках целевой программы развития жилищного комплекса. Также необходимо будет внести изменения в областную целевую программу «Развитие жилищного комплекса до 2015 года» в части увеличения расходов на подготовку инженерной и транспортной инфраструктуры малоэтажных поселков. По подсчетам вице-премьера, объем привлеченных частных инвестиций в этом случае может составить не менее 45 млрд рублей, что обеспечит возврат в бюджет более 6 млрд рублей. Конкретный объем бюджетного финансирования господин Максимов вчера называть отказался. Однако, по данным «Коммерсанта», речь идет о выделении почти 6 млрд рублей до 2015 года из бюджета области, а также еще 1 млрд рублей, который на инфраструктуру поселков в свои инвестпрограммы могут заложить государственные сетевые компании.

Сегодня в рамках реализации областной программы малоэтажного строительства правительством сформирован первый перспективный перечень поселков — район Истокский в поселке Южный (Екатеринбург), Медный-2 (Екатеринбург), Березовая Роща (Полевской). До 2013 года здесь могут быть построено около 400 тыс. кв.м с перспективой роста. «Только Медный-2 и Истокский к 2020 году могут ввести до 2 млн кв.м. В результате, мы сможем добиться снижения цен на жилье для бюджетников», — заявил господин Максимов. В этих случаях ежемесячный платеж по ипотеке при покупке дома площадью 90 кв.м может составить около 26 тыс. рублей. Сейчас, по подсчетам вице-премьера, платеж по кредиту на квартиру площадью 80 кв.м и стоимостью 4–4,5 млн рублей составляет порядка 48 тыс. рублей в месяц при средней зарплате 21 тыс. рублей.

«Я категорически не согласен с этим подходом, — прокомментировал инициативу областных властей глава строительной компании «Астон» Вячеслав Трапезников. — Михаил Максимов предлагает сейчас выделить некую сумму из бюджета на инфраструктуру поселка «Южный» в Екатеринбурге (куратором является государственное ОАО «Корпорация развития Среднего Урала»). При этом корпорация до сих пор не объявила сроки земельных аукционов среди застройщиков. Что говорит о крайне непрозрачной схеме, которая в итоге приведет к тому, что участки будут поделены среди «своих», а это нечестно по отношению к участникам рынка, которые проблемы с инфраструктурой всегда решают за свой счет».

По мнению Трапезникова, корпорация должна была открыто объявить о том, что она берет средства из бюджета, проводит инфраструктурную подготовку территории, после чего выставляет несколько участков на аукцион и продает застройщикам. «В этом случае бюджет получает деньги назад, застройщики — понятный продукт, а банки — возможность без рисков финансировать застройщика. Так выглядит прозрачная схема», — добавил он. Вместе с тем, по мнению главы аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаила Хорькова, массовое развитие малоэтажного строительства вряд ли сможет повлиять на его доступность для населения. «Для удовлетворения массового спроса необходимо комплексное развитие рынка — как малоэтажного, так и многоквартирного. Квартира будет всегда более доступным и массовым продуктом, чем загородный дом. Если сейчас дом эконом-класса площадью 100 кв.м стоит более 4 млн рублей, то квартиру в Екатеринбурге можно купить примерно за 2 млн рублей», — считает Михаил Хорьков. При этом он согласился с необходимостью развития рынка малоэтажного жилья, однако пока, по мнению господина Хорькова, этому мешает отсутствие не инженерной, а социальной и транспортной инфраструктуры.