Депутаты предложили не выселять ипотечных должников из квартир

Депутаты предлагают властям выкупать жилье у ипотечных должников, не способных платить по кредиту дальше. Таким людям парламентарии хотят предоставить право жить в тех же самых квартирах по договору социального найма, пишет "РБК daily".

При этом выкупать залоговую квартиру власти должны только при условии, что кредит не погашается по уважительной причине: из-за болезни, сиротства, безработицы. В таких случаях государственные и муниципальные органы могли бы приобретать жилье у собственника-заемщика. С помощью этих денег будут выполнены обязательства перед банком.

Затем гражданин получает право жить в квартире на условиях социального найма –таким сейчас пользуются россияне, не приватизировавшие квартиры.

Проект закона был внесен в Госдуму депутатами от "Справедливой России". Как пояснил "РБК daily" один из его авторов Иван Грачев, позднее поправками может быть уточнено, какие именно власти должны выкупать квартиру.

"По идее, этим должны заниматься муниципалитеты, но деньги на такие цели есть скорее в федеральном бюджете", – говорит Грачев. Он рассказал, что законопроект начал разрабатываться во время кризиса 2008–2009 годов. "Тогда перед угрозой выселения из ипотечных квартир было около 10 тысяч человек, из них на социальный найм согласятся далеко не все, поэтому расходы на выкуп не будут неподъемными", – считает парламентарий. Он поясняет, что в отсутствие кризиса граждан с подобными проблемами гораздо меньше. По словам депутата, попавший в трудную ситуацию человек сможет сам решать, выкупать ли обратно жилье или же пользоваться социальным наймом бессрочно – законопроект это позволяет.

"Многие нормы этого законопроекта носят прогрессивный характер, – считает директор юридического департамента АИЖК Анна Волкова. – Например, агентство несколько лет говорило о необходимости создания маневренных фондов и привлечении муниципалитетов к проблемам граждан, которые не могут обслуживать ипотечный долг". Хотя словосочетание "маневренный фонд" отсутствует в законопроекте, по сути бессрочный социальный найм похож на этот инструмент. Главное отличие в том, что маневренное жилье обычно представляет собой квартиры эконом-класса, площадь которых равна минимальным госнормам.

Принятие законопроекта может расслабить как банки, так и заемщиков, считает зампред правления "Нордеа Банка" Андрей Мальцев. "Клиенты будут знать, что все равно не окажутся на улице, а кредитные организации могут мягче оценивать риски, ведь долг все равно будет погашен, заемщиком или государством", – рассуждает финансист. По его словам, ипотечному рынку эффективнее помогли бы меры по снижению ставок по кредитам и стоимости самих квартир.

Фото с сайта 005.gm9.com