Ипотека против копилки

Аналитики N1.RU выяснили, работники каких сфер смогут быстрее всех накопить средства на покупку двухкомнатной квартиры. Мы спросили у представителей разных специальностей, как им удалось приобрести жильё, а у экспертов рынка недвижимости – в каких случаях лучше взять ипотечный кредит, а когда - копить.

Аналитики N1.RU пришли к выводу, что жители Екатеринбурга, работающие в сфере финансов, быстрее других могут накопить на квартиру. Средняя цена двухкомнатной квартиры в марте составила 3,52 млн руб. Средняя зарплата работников в сфере финансов, по данным Свердловскстата за 2016 год, самая высокая в регионе и составляет 62 909 рублей в месяц. Таким образом, финансистам придется копить на двушку около 5 лет.

Сложнее всего накопить на собственное жилье работникам предприятий, добывающих полезные ископаемые. Их зарплата в среднем по региону – 25 889 рублей. Подсчеты показывают: если представители этой сферы планируют купить двушку в Екатеринбурге, им потребуется откладывать всю зарплату на протяжении 11 лет и 4 месяцев. Если вычесть из этой суммы хотя бы прожиточный минимум, то копить уже придётся 19 лет и 7 месяцев. Напомним, что прожиточный минимум для трудоспособного населения в регионе по итогам 4 квартала 2016 года составил 11 898 рублей.

Эксперты подтверждают, что в большинстве случаев покупатели берут ипотечный кредит. Роман Плеханов, руководитель отдела маркетинга агентства недвижимости: «В среднем по рынку около 60 % квартир приобретается с использованием ипотеки. Оставшиеся 40 % покупают недвижимость либо за счет собственных накоплений, либо на деньги, вырученные с продажи другой квартиры».

Мы спросили у наших читателей, реально ли купить квартиру на собственные средства, не прибегая к использованию кредита, и как они решали свой жилищный вопрос. Специалист по административно-хозяйственному обеспечению Анастасия признает, что купить квартиру без ипотеки – большое везение: «Нам помогло удачное стечение обстоятельств: мы семьей копили на квартиру около 5-7 лет. Накопления были в долларах. Итоговой суммы хватало где-то на однушку, как вдруг доллар стал расти. В итоге мы купили полноценную двушку, которую переделали в трехкомнатную и еще на ремонт хватило!»

Директор по маркетингу Евгения поделилась с нами своим опытом выплаты ипотеки: «Я накопила на первоначальный взнос 600 тысяч рублей. Несмотря на хорошую работу и зарплату, я копила несколько лет, поскольку при этом еще оплачивала аренду. Потом взяла кредит и купила квартиру в новостройке, которую сдали уже через полгода - так что можно было начинать жить в ней. Погасила кредит всего за 2,5 года, но мне помогло то, что я работала в Москве на руководящих должностях в сфере маркетинга. Сейчас считаю, что если снимаешь квартиру, то лучше взять кредит и платить уже за свою квартиру. По возможности нужно вносить дополнительные суммы за кредит – тогда переплата будет меньше, и быстрее расплатишься».

С этой точкой зрения согласны представители отдела ипотечного кредитования розничного филиала банка ВТБ: «Ключевым параметром в пользу ипотеки сегодня становится тот факт, что заемные средства помогают решить квартирный вопрос оперативно, тогда как накопление отодвинет день новоселья. Особенно если из семейного бюджета придется выделять двойную сумму: на аренду жилья и на накопление».

Ольга, которая работает в больнице, настроена не столь позитивно – она не видит возможности закрыть кредит в обозримом будущем.

«Мы с мужем взяли ипотеку 4 года назад, а до этого еще 2 года откладывали средства на первоначальный взнос. Мой муж – ученый, и зарплата у него не очень большая, как и у меня, поэтому накопить всю сумму сразу на жилье было нереально. Ипотеку мы взяли на 10 лет, и пока нет никаких возможностей и предпосылок, что мы сможем закрыть кредит раньше. К сожалению, наши доходы не позволяют вносить дополнительные суммы к основному платежу», - рассказала Ольга.

В банке ВТБ рассказали о текущих тенденциях на рынке ипотечного кредитования: «Средний срок ипотечного займа в розничном филиале ВТБ – 15 лет. Как показывает практика, наши клиенты обычно выплачивают ипотечный займ в два раза быстрее срока, зафиксированного в кредитном договоре».

А как вам удалось решить квартирный вопрос? Рассказывайте свои истории в комментариях.