Сегодня стройка привлекает всё больше людей. Стать студентом профильного вуза или факультета сложно и почетно, а большинство вакансий — с конкурсным отбором. Эту сферу активно поддерживает государство. Но для многих почему-то строительство ограничивается только городскими многоквартирными домами. Хотя сейчас можно сделать успешный бизнес именно на загородной недвижимости. А так как порог входа не такой большой, это дело доступно даже молодежи.
С чего начать, какой капитал нужен и так ли необходимо профильное образование, рассказал известный загородный девелопер, генеральный директор компании «7 ПРУДОВ» Илья Баков.
Бум загородной недвижимости
По оценкам экспертов, с начала весны спрос на недвижимость вблизи мегаполисов вырос от 10% до 30%. Но рынок переживает не только ажиотаж. Эту сферу стало усиленно поддерживать и государство: дачную амнистию продлили до 2031 года, появилась не только сельская ипотека, но и ипотека на приобретение или строительство дома. Кроме того, сейчас коттеджный поселок — это не только место для отдыха, люди охотно перебираются жить за город. Поэтому строительство частных домов — прибыльное и перспективное дело.
— Многие связывают высокий спрос на загородную недвижимость с различными внешними факторами и эпидемиологической ситуацией. Но на самом деле вообще каждый год весной на рынке наступает период оживления. А сегодня это связано еще и с тем, что дом с участком в развитом коттеджном поселке стоит примерно столько же, сколько небольшая квартира в спальном микрорайоне. К тому же, появилась огромное количество разнообразной, полезной, удобной загородной инфраструктуры. Теперь люди переезжают с удовольствием, потому что у них не возникает вопросов, где купить продукты или получить какие-то услуги.
Как отметил Илья, если раньше людям было интереснее самим строить дом на пустом участке, то сейчас в топах подряд.
— К сожалению, как показывает практика, большинство домов, которые люди строили самостоятельно, оказались некачественными: холодными, часто что-то ломается, не так комфортно жить. И это очень печально, так как люди потратили большие деньги. Несколько лет назад мы стали предлагать участки с подрядом, начали работать с профессиональными застройщиками и бригадами, чтобы получать качественный продукт быстро, с небольшой себестоимостью. И аудитория взбодрилась. Продукт людей заинтересовал, так как самостоятельное строительство дома отнимает много не только денег, но и времени, и нервов. Конечно, купить готовый дом в ипотеку куда интереснее. Сегодня это весьма востребованный продукт.
Новые знания для нового бизнеса
Современный сегмент доступной загородной недвижимости — вполне свободная ниша. Порог входа в 3–4 миллиона рублей делает её открытым бизнесом для молодежи в возрасте 25–35 лет. Как отмечает Илья, для этого необязательно быть строителем. Важнее уметь адаптироваться под условия рынка, находить хороших партнеров и подрядчиков. Чтобы поделиться своими знаниями, он создал школу застройщиков.
— На курсе много информации и фишек, которые позволят не только сэкономить не одну сотню тысяч рублей, но и как можно скорее вернуть вложенные средства. Я обычным человеческим языком рассказываю про бизнес, как строить и зачем, какие есть организационно-правовые формы, какие выплачиваются налоги. После выпуска первого курса я понимаю, насколько важна эта информация, и сколько ошибок, финансовых потерь она может позволить избежать застройщику.
На курсе можно узнать экспертное мнение агентов, которые продают загородные дома: они объяснят, какие объекты рентабельны и какие ипотечные программы на них распространяются. Также есть обучающий ролик от застройщика — одного из ста партнеров компании «7 ПРУДОВ». Всего курс состоит из четырех больших блоков.
В чём выгода
Школа застройщиков — это хорошая стартовая площадка. В итоге слушатель получает не только исчерпывающую информацию о том, как и что строить, но и возможность взаимодействовать с одним из лидеров рынка.
— Некоторые спрашивают, зачем я выращиваю себе конкурентов. Я всё же девелопер, застройщики не конкуренты, а партнеры. Поэтому и курс недорогой — я надеюсь, что профессионалы Свердловской области и соседних регионов приедут и будут работать на моих площадках вместе со мной. То есть я получу больше партнеров, больше продаж, а застройщики — не только прибыль, но надежные долгосрочные деловые отношения с крупной компанией.
— Сейчас много инфоцыган, но мой курс — не беспроигрышный рецепт успеха, а разумный первый шаг в очень интересный бизнес. Слушателям курса он будет полезен с точки зрения снижения затрат и увеличения рентабельности, а для меня как нестандартный канал привлечения партнеров.
Илья на собственном опыте доказывает, что вовсе не обязательно быть дипломированным строителем для успешного девелоперского бизнеса. Специальность Ильи — экономист-международник. Профильное высшее образование и знание нескольких языков позволило после университета заняться развитием собственного бизнеса, но изначально интереса к стройке не было.
— Загородная недвижимость для меня была неявной нишей для бизнеса. Сперва я открыл интернет-магазин оригинальных спортивных товаров, поставки которых производились напрямую из США и Европы. Появилась своя публика, которая показала, что люди готовы платить за оригинальность и качество. А в 2011 году мне выпал шанс переехать из Москвы в Екатеринбург и начать заниматься развитием коттеджных поселков. Так появилась компания «7 ПРУДОВ».
Сегодня Илью Бакова знают как крупного загородного девелопера, создателя компании «7 ПРУДОВ». Здесь важно понимать, что девелопер — это не застройщик. Если в двух словах, то первый создает площадки с оптимальными условиями для работы, где второй строит объекты. Они сообща дают готовый продукт в виде уютных, в данном случае, домов в развитых коттеджных поселках, где жить можно в окружении природы, но с городским комфортом.
