Эксперт предсказал дефицит больших квартир в Екатеринбурге. Итоги 2025 года на рынке недвижимости

Екатеринбург в 2025 году прочно закрепился в лидерах по объемам строительства. Столица Урала даже обогнала Санкт-Петербург, уступая сейчас по этому показателю только Москве и Краснодару. Вместе с темпами возведения жилья на рынке новостроек росли и цены.

«Многие аналитики прогнозировали, что цены на недвижимость в Екатеринбурге рухнут, но этого не произошло. Несмотря на крайне нестабильный спрос, объемы строительства также остались на прежнем уровне. Так как „Группа ЛСР“ работает сразу в нескольких регионах, могу отметить, что аналогичную Екатеринбургу ситуацию на рынке жилой недвижимости мы наблюдали и в Москве, и в Санкт-Петербурге. То, что мы идем по стопам столиц, еще раз доказывает, что наш город не уступает главным федеративным центрам страны», — говорит о ситуации Артем Минаев, коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость — Урал».

Он также отметил, что при всём этом в Екатеринбурге цены на квартиры в новых домах гораздо адекватнее, чем, например, в Казани или Краснодаре. В минувшем году мы уже публиковали сравнение стоимости жилья в городах-миллионниках и разбирались, откуда берется такая разница.

Как видно на графиках выше, число сделок на первичном ранке начало расти только к концу года. Как ранее объяснял E1.RU гендиректор «Атлас Девелопмент» Владимир Городенкер, это связано с предстоящим ужесточением требований по семейной ипотеке, поэтому покупатели пытаются успеть взять кредит по выгодным условиям.

Самые популярные квартиры у покупателей — однокомнатные. Всего за год в Екатеринбурге по договорам долевого участия продали 21 127 квартир, и 9219 из них — однушки. На втором месте по популярности двушки (5629), затем идут студии (продано 4578 квартир) и трешки (1607). Четырехкомнатных квартир за год в городе продали меньше сотни.

«Однокомнатные квартиры — „золотой стандарт“ недвижимости. Это самый ликвидный тип жилья на рынке. Их легко продать или сдать в аренду, так как они идеально подходят как для одного, так и для молодой семьи. А еще это оптимальное вложение средств для тех, кто подходит под условия семейной ипотеки благодаря небольшому первоначальному взносу и ежемесячному платежу. Но студии тоже пользуются высоким спросом — они гораздо ликвиднее трехкомнатных квартир, и это ясно показывают предпочтения покупателей», — говорит Артем Минаев.

«Несмотря на тренд на студии и однокомнатные квартиры, мы предполагаем, что, с учетом большого количества малогабаритной недвижимости, в перспективе нескольких лет может возникнуть дефицит крупных квартир на две и три комнаты. Поэтому мы в своих проектах, в том числе перспективных, закладываем возможность увеличения доли семейных квартир», — добавляет эксперт.

На вторичном рынке Екатеринбурга, несмотря на высокие ставки по ипотеке, цены тоже не торопятся падать. По данным Уральской палаты недвижимости, за год стоимость квадратного метра выросла со 123 418 до 134 826 рублей.

При этом объем предложения падал весь год. На рынок выходят в основном те, кому нужно срочно продать жилье. Другие предпочитают пережидать, так как они не готовы делать скидки и хотят продать свою недвижимость по максимальной цене.

По данным аналитиков «Циан», цены на вторичку росли по всей стране, в среднем на 8% в городах с численностью населения более полумиллиона человек. Максимальные темпы подорожания жилья эксперты зафиксировали в октябре и ноябре, объясняя это следствием увеличения спроса. В 2026 году цены продолжат расти.

«В 2026 году ожидаем увеличения цен предложения на 8%, спроса — на 10%. Основным фактором роста должно стать изменение ставки ЦБ, ниже 14% во втором полугодии. Возможные ограничения восстановления — замедление экономики и стагнация доходов», — считает Александр Гарбузов, директор направления вторичной недвижимости «Циана».

Несмотря на снижение объемов предложения, спрос на рынке всё еще есть. Его поддерживают альтернативные сделки, когда квартиры в старых домах продают ради покупки жилья в новостройках, где действуют льготные программы. Также на спрос повлияло снижение ключевой ставки — рыночная ипотека хоть и остается дорогой, ее стали активнее брать те, кто рассчитывает на рефинансирование через пару лет.

Посмотрите, как менялась ключевая ставка в 2025 году и чего эксперты ждут дальше.

Все новости о ситуации на рынке недвижимости, в том числе связанные с ипотекой, мы собираем в специальном разделе.