Рынок ожил? В Екатеринбурге подорожали квартиры на вторичке, а продавцы стали реже делать скидки

В Екатеринбурге за год средняя стоимость квартиры на вторичке без учета комнатности выросла на 13% и составила 8,2 миллиона рублей (по всей области средний ценник 5,4 миллиона).

В сравнении месяц к месяцу рост не такой ощутимый, тем не менее стоимость квадратного метра уже выросла с 134 до 140 тысяч рублей. При этом, как отмечают эксперты, заметна разница между тем, по какой цене квартиры выставляют на продажу, и тем, за сколько в итоге продают.

Так, по данным агентства «Этажи-Екатеринбург», на начало мая в объявлениях «квадрат» в среднем стоит 140 740 рублей, но в сделках, то есть с учетом торга между покупателем и продавцом, этот показатель существенно ниже и равен 117 918 рублям. Дороже всего на рынке оцениваются однокомнатные квартиры — 158 568 рублей за квадратный метр, в двушках этот показатель составляет в среднем 137 413 рублей, а в трешках 128 204 рубля.

Спрос на вторичном рынке стал расти, а вот объем предложения за ним не поспевает. Как рассказал управляющий директор по направлению вторичной и загородной недвижимости в «Авито Недвижимость» Сергей Ерёмкин, в апреле 2026 года спрос был на 10% выше, чем год назад, и на 2%, если сравнивать данные с мартом 2026 года.

«В апреле в регионе было зарегистрировано 5,2 тысячи договоров купли-продажи между физическими лицами — это на 6% превышает показатели марта и на 22% выше аналогичного периода прошлого года. При этом за первые 4 месяца 2026 года объем сделок уже на 16% превысил показатели того же периода за 2025 год, что говорит о продолжающемся и усиливающемся тренде на рост вторичного рынка», — отмечает Сергей Ерёмкин.

Чаще всего покупатели интересуются жильем в Екатеринбурге, Нижнем Тагиле, Каменске-Уральском и Первоуральске. В Екатеринбурге самые популярные районы у покупателей вторички — это Орджоникидзевский и Кировский, на них приходится 35% и 29% спроса. Покупатели чаще ищут трехкомнатные квартиры и студии, а среди предложения больше всего двушек и однокомнатных квартир.

В «Этажи-Екатеринбург» тоже называли самые востребованные локации: это микрорайоны Автовтокзал, Академический и Юго-Западный — здесь же и самый большой объем предложения на сегодня. Эксперты агентства также отмечают сокращение объема предложения, а помимо этого — сокращение среднего размера торга перед продажей, сейчас этот показатель составляет 4,34% от изначальной стоимости квартиры в объявлении.

«В этих условиях среди покупателей и продавцов наметилась тенденция — выигрывает не тот, кто ждет идеального момента, а тот, кто умеет анализировать, фиксировать возможности и принимать взвешенные решения», — говорит партнер АН «Этажи-Екатеринбург» Артур Замараев.

Лучше всего на вторичке продаются однушки. В целом же от цены зависит то, как долго продавец будет искать покупателя: срок экспозиции объектов стоимостью в 4-5 миллионов рублей в среднем составляет 121 день, 9-10 миллионов — 72 дня.

Если квартира продается полгода-год и дольше, то эксперты советуют пересмотреть как установленную цену, так и само объявление — сделать качественные фотографии, привести квартиру в порядок и убрать оттуда все личные вещи.

«Неликвидных квартир в Екатеринбурге попросту нет: рынок поглощает всё без исключения, вопрос лишь в верной оценке и локации. Очевидно, что продажа объектов недвижимости давно вышла за рамки примитивного сценария „снимок на телефон — в сеть — ожидание“. Сегодня это слаженный комплекс действий, где решающую роль играет не сама квартира, а усилия собственника, определяющие, продастся ли она за 2 месяца или будет „висеть“ долго», — подчеркивают в агентстве.

Ранее мы публиковали объяснение эксперта о том, почему не стоит ждать падения цен на вторичном рынке Екатеринбурга. Посмотрите также, какие условия сейчас предлагают банки по базовой ипотеке.

Все новости о ситуации на рынке недвижимости, в том числе с ипотекой, мы собираем в специальном разделе.