Рухнут ли цены на вторичку в Екатеринбурге? Неутешительный прогноз от эксперта

Те, кто уже давно мечтает обзавестись своим жильем, ждут, когда наконец вернется доступная ипотека. При этом потенциальные покупатели также ожидают, что цены на недвижимость не только не вырастут, но и упадут. Основатель агентства недвижимости «Драже» Никита Словиковский в своей колонке доступно объяснил, обвалятся ли цены на вторичку в Екатеринбурге и от чего они зависят.

Сколько работаю на рынке недвижимости (15 лет), столько и слышу разговоры, что цены вот-вот рухнут.

Но, чтобы они реально начали снижаться, должен начаться стремительный рост количества объявлений. Это привело бы к росту конкуренции между продавцами квартир, и им пришлось бы наперегонки снижать цену, чтобы приманить покупателя.

Что-то подобное я наблюдал в период с марта 2015 года по август 2017-го. Тогда, весной 2015-го, количество объявлений на рынке резко выросло (примерно на 43%) и оставалось стабильно высоким все два года. Сейчас мы ничего такого на рынке продаж вторички не видим.

Выгрузил график моих наблюдений за динамикой объема предложения на «Авито» — там сейчас самая полная база объявлений в Екатеринбургу. Чтобы цены начали снижаться, количество объявлений должно скакнуть до 14–15 тысяч, но оно как болталось в районе 10 тысяч, так и болтается.

Роста затоваренности не происходит все годы высокой ключевой ставки. И теперь, когда эта ставка постепенно снижается, такое тем более вряд ли произойдет — а вот на рынке аренды избыток предложения уже давно толкает цены вниз.

Рост цен ожидается и на рынке первичного жилья. Эксперты предсказывают подорожание квадратного метра параллельно тому, как будет снижаться ключевая ставка. При этом пока в Екатеринбурге готовые квартиры в новостройках стали дешевле тех, что еще строятся.

Прочитайте также, почему квадратный метр в однушках самый дорогой и как самая дорогая вторичка догнала по цене новостройки.

Все новости о ситуации на рынке недвижимости, в том числе с ипотекой, мы собираем в специальном разделе.