«Я ипешником работаю»: депутат Смирнов рассказал, где взял деньги на «Аиду» (большое интервью)

Мы поговорили с ним о судьбе торгового центра и его арендаторов

Владимир Смирнов выкупил торговый центр в Пионерском микрорайоне

Владимир Смирнов выкупил торговый центр в Пионерском микрорайоне

Поделиться

— Скажите ваше имя и номер телефона, — говорит продавцу зоотоваров красивая девушка с блокнотом.

Она проводит перепись магазинов в торговом центре «Аида», который недавно сменил собственника, сейчас здесь приводят в порядок и помещения, и документы.

Воскрешать подзабытый ТРЦ взялся свердловский депутат-единоросс Владимир Смирнов, он выкупил здание вместе с долгами. E1.RU отправился на встречу с предпринимателем и на экскурсию по «Аиде». Рассказываем, какие магазины здесь вскоре закроются, а какие появятся.

Купил торговый центр в кредит

— Столько негативных отзывов: «депутат Смирнов всё украл», «всё своровал». Насколько у нас люди не понимают ценность среднего класса, вот им просто неинтересно, чтобы кто-то заработал своим трудом, — делится наблюдениями за реакцией горожан Владимир Смирнов. Новость о покупке «Аиды» вызвала живые обсуждения.

— Основной вопрос у читателей: откуда у депутата миллиард рублей? Вы как на него отвечаете?

— Конечно, с ходу у меня таких денег нет. Во-первых, я взял взаймы у Сбербанка: у предыдущего собственника был не погашен кредит, и мы, по сути, взяли на себя его долговые обязательства. То есть мы рассчитались с ним немного и переписали на себя его кредит. Во-вторых, я не первый в нашей семейной династии предприниматель. У нас есть еще два торговых центра (речь об «Омеге» и «Гранате». — Прим. ред.). Я депутат, но не освобожден от работы по основному месту, я ипешником работаю, зарплату из бюджета Свердловской области не получаю. Конечно, в этом плане у людей настолько в голове не укладывается, что это просто поражает.

Владимир Смирнов теперь управляет тремя торговыми центрами в Екатеринбурге: «Омегой», «Гранатом» и «Аидой»

Владимир Смирнов теперь управляет тремя торговыми центрами в Екатеринбурге: «Омегой», «Гранатом» и «Аидой»

Поделиться

— Насколько большая сумма кредита: около полумиллиарда рублей или больше?

— Где-то половина, да.

— Сколько лет вам придется выплачивать?

— Еще 7 лет. Мы давно обслуживаемся в Сбербанке, они достаточно лояльно к нам относятся. Эта сделка и стала возможной благодаря им. Думаю, нас в том числе как [антикризисных] менеджеров подтянули: бывший собственник за границей живет, ему мало что интересно в Екатеринбурге.

— Почему родилась идея купить торговый центр?

— Сейчас на рынке сложилась ситуация, что дешевле покупать, чем строить. Мы два торговых центра построили сами, в «Омеге», которую закончили перед пандемией, себестоимость вышла под 50 000 рублей [за квадратный метр], а здесь мы купили по 33 000 рублей. К тому же земли в городе больше не становится.

Покупка «Аиды» обошлась депутату примерно в миллиард рублей, сделка состоялась в декабре 2021 года

Покупка «Аиды» обошлась депутату примерно в миллиард рублей, сделка состоялась в декабре 2021 года

Поделиться

— В СМИ писали, что у торгового центра остались большие долги за вывоз мусора: около 18 миллионов рублей. Сейчас только со «Спецавтобазой» такая ситуация или есть другие задолженности?

— Вроде тут сильно сложных проблем нет. Будем сейчас со «Спецавтобазой» нормальные отношения наводить. Видимо, то ли у предыдущего собственника какая-то непрозрачная схема была, то ли что. Мы сейчас работаем по схеме, чтобы [все арендаторы] индивидуально заключали договоры на вывоз мусора. Потому что сам по себе торговый центр мусор не производит — мы здесь только организаторы, как управляющая компания в доме.

Теперь торговые площади придется привести в порядок: отремонтировать, отмыть, а что-то и перестроить

Теперь торговые площади придется привести в порядок: отремонтировать, отмыть, а что-то и перестроить

Поделиться

Арендаторам поднимут ставки

Мы гуляем по трем этажам «Аиды» с Владимиром Смирновым и Альбертом Ахматгалиевым — директором управляющей компании. Они показывают, в каком состоянии сейчас коридоры: местами отколота плитка, вентиляция фактически не работает, а туалет на первом этаже пришлось закрыть из-за протечки канализации.

Но посетителей это, кажется, не пугает. Несмотря на то что на часах обеденное время, поток в торговом центре не прекращается, люди в основном идут на второй этаж, в «Перекресток». А на первом и третьем этажах продавцы заметно скучают.

Экскурсию по «Аиде» Владимир Смирнов (на фото в центре) провел с Альбертом Ахматгалиевым, директором управляющей компании (на фото слева)

Экскурсию по «Аиде» Владимир Смирнов (на фото в центре) провел с Альбертом Ахматгалиевым, директором управляющей компании (на фото слева)

Поделиться

— А оценивали, какой сейчас здесь трафик примерно?

— Порядка четырех тысяч человек в день, — отвечает Альберт Ахматгалиев. — Это трафик «Перекрестка». Трафик, допустим, «Эльдорадо» — 300–400 человек, но у них каждый покупатель потенциальный, то есть он зашел с целью что-то именно купить. А нам нужны клиенты, которые каждый день приходят: что-то здесь купили, что-то — там. Чтобы интерес был посещать.

— Предыдущие собственники не считали свой трафик, хотя это основной показатель. Собственник не считал значимым, — добавляет Владимир Смирнов.

— А какой потенциал у этого здания?

А. Ахматгалиев:

— Трафик около 15 000 в день. Это возможно в результате реконцепции всего объекта, что случится буквально за полтора-два года.

По словам Альберта Ахматгалиева, посещаемость торгового центра можно поднять в три раза

По словам Альберта Ахматгалиева, посещаемость торгового центра можно поднять в три раза

Поделиться

— Но рядом стоит большой «Парк Хаус», второй ТЦ здесь не лишний?

А. Ахматгалиев:

— У нас такой опыт есть — ТЦ «Гранат» [стоит напротив ТЦ «Кит»]. Всем только лучше от этого.

— Как вас приняли арендаторы в «Аиде»?

А. Ахматгалиев:

— Пока есть непонимание с некоторыми, не все понимают, что мы новые собственники. Кто-то пользуется ситуацией, делает вид, что не понимает. Но это рабочие моменты, в принципе, нормально. Мы создаем условия, проводим людей, занимаемся маркетингом, сервисными какими-то работами. А арендатор если себя здесь чувствует хорошо, то для него аренда — это просто благодарность, скажем так, за наш общий труд. А если он чувствует себя плохо, считает, что мы у него что-то забираем (хотя это не так), я считаю, никто работать так не будет.

Сейчас в торговом центре устаревший интерьер, но его хотят привести в порядок

Сейчас в торговом центре устаревший интерьер, но его хотят привести в порядок

Поделиться

— Сейчас здесь ставки ниже, чем у вас в «Гранате» и «Омеге»?

А. Ахматгалиев:

— Да, процентов на 30. Предыдущий собственник, просто не занимаясь маркетингом, продвижением, удерживал то, что имеет, и выставил на продажу объект. Просто планово снижал аренду — и люди оставались, а это путь в никуда. Сейчас разговор с предпринимателями такой: «Товарищи, мы сейчас зашли на объект, анализируем экономику, анализируем трафик, мы знаем и понимаем ваши продажи, мы понимаем, с какого бизнеса какая арендная ставка». Бабушка, торгующая сметаной, — это один подход и одна арендная ставка, а ювелирные магазины — совсем другая.

Наш разговор прерывает покупательница — Любовь Андреевна. Она просит депутата установить лавочки в торговом центре, чтобы пожилые посетители могли отдохнуть. Владимир Смирнов обещает заняться этим вопросом в первую очередь

Наш разговор прерывает покупательница — Любовь Андреевна. Она просит депутата установить лавочки в торговом центре, чтобы пожилые посетители могли отдохнуть. Владимир Смирнов обещает заняться этим вопросом в первую очередь

Поделиться

На первом этаже откроют рынок

— Уже считали, сколько инвестиций нужно, чтобы привести здание в порядок?

— Мы рассчитываем, что ремонт обойдется где-то от 15 до 20 тысяч рублей на квадратный метр. Реконцепцию будем не на всей площади проводить, но первый этаж, думаю, [отремонтируем] в полном объеме. Это примерно пять тысяч квадратных метров.

— А ремонт без закрытия торгового центра будет проходить?

— Мы стараемся без закрытия, будем участками огораживать, например места, где нужно плитку переложить.

На реконцепцию первого этажа «Аиды» уйдет около 100 миллионов рублей

На реконцепцию первого этажа «Аиды» уйдет около 100 миллионов рублей

Поделиться

— Сейчас магазины здесь стоят не очень логично: продукты на втором этаже, а бытовая техника — на первом. Будете менять местами?

— Это от предыдущего собственника осталось, на втором этаже был «А-Продукт» изначально, так спроектировали, что у них загрузка и разгрузка на втором этаже располагается. Может быть, считали, что первые этажи дороже [можно сдать]. Или рассчитывали, что прикассовая зона «Эльдорадо» должна сюда народ тянуть. К «Эльдорадо», кстати, ведет коридор от входа по диагонали, это, на наш взгляд, какая-то тоже концептуальная ошибка, в торговых центрах так не делают, нужны более логичные там пути. Сейчас у нас договоренность есть, что «Магнит-Косметик» (который стоит на пути у «Эльдорадо». — Прим. ред.), скорее всего, встанет на второй этаж.

— На первом этаже вы планируете открыть экомолл — продуктовый рынок. Для чего?

— Мы надеемся сюда привлечь покупателей, которые в Березовский едут и в Старопышминск, там достаточно ценная состоятельная аудитория — новые дома там строятся. Молодежь, может быть, привлечется к здоровому питанию. Я, например, уже лет 20 в магазинах мясо не покупаю, потому что там нечего купить. Беру на рынке нормальное свежее мясо, которое тут у нас в основном производится с крестьянского какого-то забоя или наших местных крупных агрохолдингов. К тому же рынок — это не только свежие продукты, но еще и общение: приходят бабушки в годах, здесь же цены договорные.

Основной трафик «Аиде» приносит продуктовый — «Перекресток»

Основной трафик «Аиде» приносит продуктовый — «Перекресток»

Поделиться

— А что еще открыть здесь планируете? Будут новые сетевые магазины, например H&M?

А. Ахматгалиев:

— Здесь такое не будет работать. SELA — может быть [откроется], а вот H&M — нет, он сам сюда не придёт. Здесь, возможно, будет Ostin, Zolla, Kari — что-то демократичное, что народ воспримет хорошо. Предложение в «Детский мир» отправлено. Если совпадет общее мнение, то мы договоримся.

— Кинотеатр здесь будет?

— Нет, у кинопроката своя технология: нужны амфитеатры, чтобы смотреть на экран, они должны быть с наклоном, высота помещения должна быть около 8 метров. А здесь, к сожалению, кровлю уже не переделать, поэтому мы даже не будем браться за перестройку.

Ожидается, что в торговом центре будет больше сетевых магазинов

Ожидается, что в торговом центре будет больше сетевых магазинов

Поделиться

Поделиться

Поделиться

— А развлекательный сектор для детей появится и фуд-корт?

— Детские игровые комнаты, скорее всего, да. Фуд-корт тоже будет, но в усеченном формате. Сейчас, на мой взгляд, здесь устаревшие такие форматы, мы планируем что-то поменять. У нас есть договоренности с нашими партнерами на других объектах: у нас кое-где KFC стоит, где-то стоят там Pizza Mia — наши уральские предприниматели, за которых мы стараемся ратовать. Но и москвичей, и федералов рассматриваем. Заведений добавится.


— Благоустройством территории планируете заняться?

— У нас большая проблема с движением вокруг торгового центра, думаю, что вторым темпом мы перейдем к благоустройству. Сейчас сюда можно заехать только с правым поворотом с улицы Блюхера. Если возможность такая найдется, то хотим выезд на Уральскую организовать, чтобы можно было там с правым поворотом повернуть и с правым же выехать.

Из торгового центра хотят сделать второй выезд — с улицы Уральской

Из торгового центра хотят сделать второй выезд — с улицы Уральской

Поделиться

Поделиться

Выживать торговым центрам сейчас крайне непросто: мало того что уральцы стараются на всём экономить и реже ходят в магазины, так еще и ковидные ограничения портят жизнь. Как QR-коды разрушают бизнес, мы подробно разбирались здесь.

К счастью, QR-коды в торговых центрах Екатеринбурга отменили 22 декабря 2021 года (и пока не вернули). Эта новость стала настоящим праздником для продавцов и охранников. Посмотрите наш видеорепортаж о первом дне работы магазинов в нормальном режиме. Во время праздников ТРЦ смогли неплохо заработать.

А еще на E1.RU можно увидеть изнанку торговых центров — мы проникли в «Гринвич» ночью. Посмотрите, что там происходит, когда никого из покупателей нет.

  • ЛАЙК18
  • СМЕХ26
  • УДИВЛЕНИЕ3
  • ГНЕВ55
  • ПЕЧАЛЬ1
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
Новости РЎРњР?2
Новости РЎРњР?2