Почему спокойная и тихая Пионерка оказалась хуже Уралмаша? Оцениваем плюсы и минусы микрорайона

Мы продолжаем сериал «Где в Екб жить хорошо?», в котором по одним и тем же критериям пытаемся выбрать лучший микрорайон Екатеринбурга. В первом выпуске оценивали ВИЗ, во втором — Уралмаш, который в третьем выпуске проиграл Эльмашу. Герой четвертой серии — Пионерский.

На инфографике ниже — общий итог оценки Пионерки. Далее подробно объясним, как мы считали.

На Пионерку бы метро, и микрорайон получил бы максимум баллов. Но метро нет, хоть в проекты планировок будущих строек станции и включают. Остается поставить по баллу за курсирующие тут автобусы, трамваи и троллейбусы, а еще накинуть балл за близость к центру. Если выезжать из микрорайона не по Смазчиков и Челюскинцев, то есть шанс даже не застрять в пробках.

Итого: четыре балла.

По последним данным, средняя стоимость квадратного метра на Вторичке в Пионерском — 110 921 рубль, в новостройках — 131 586,23 рубля. Балл в этой категории мы ставим так: суммируем обе средние цены и делим на два, по Пионерке получается 121 253,62 рубля. Микрорайоны, где цена квадратного метра при таком расчете получается выше 120 тысяч, получают минус балл.

Сейчас дома в микрорайоне строят «ЛСР-Недвижимость. Урал», СЗ «Юность», «РС-Девелопмент», группы компаний «Эфес», «Атомстройкомплекс» и TEN. По данным центра аналитических исследований «Объектив», в октябре этого года Пионерский был на десятом месте по количеству продаваемого жилья в новостройках — 49 853,69 квадратных метра. Микрорайон занимает четвертое место в рейтинге предпочтений у тех, кто выбирает студии, шестое — по однушкам и двушкам, а вот у тех, кто ищет трешки — Пионерка только на 12-м месте.

Оба крупных проекта, которые изменят вид Пионерки, касаются стройки. Первое — это участие микрорайона в программе комплексного развития территорий. По ней застраивать будут участок за «Парк Хаусом». На аукционе эту землю за 225,9 млн рублей выиграла московская группа компаний «Самолет».

Вместо шести двухэтажных домов тут появится 44 тысячи квадратных метров жилья. А заодно решится вопрос с недостроенным бизнес-центром «Бриг» — его либо снесут, либо достроят. В ГК «Самолет» E1.RU рассказали, что сейчас ведут переговоры с собственником недостроя, и конкретно не решено, что с ним будет.

Глобальные изменения также ждут квартал в границах улиц Данилы Зверева, Ирбитской, Вилонова и Раевского. С 2011 года по программе развития застроенной территории эту зону осваивает «Атомстройкомплекс». Всего тут уже расселили 12 бараков, недавно под снос отправили еще три.

Итого: два балла за перспективные проекты.

В сравнении с другими микрорайонами Пионерка относительно небольшая. В оценке количества школ, детских садов и больниц площадь как раз играет ключевую роль, потому что оценки ставим по тепловой карте сервиса геоаналитики «2ГИС Про», которая учитывает концентрацию социальных объектов на определенной территории.

И у Пионерки по этому параметру не то чтобы всё хорошо. Всего тут 14 учреждений здравоохранения, но сюда попадают вообще все категории. Из больших больниц тут только 7-я городская и детская городская поликлиника № 13. В Пионерском всего шесть школ, включая школу искусств и СУНЦ, но зато тут хватает детских садов — их в небольшом микрорайоне целых 40, включая частные.

В итоге Пионерка получает по нулю баллов за количество учреждений здравоохранения и школ, а за детские сады — плюс два балла. Итого по разделу — двойка.

На Пионерке работает 62 супермаркета, 14 небольших магазинов и киосков, а также 67 заведений общепита — считаем как крупные кафе и рестораны, так и столовые и небольшие павильоны с фастфудом.

Еще балл даем хотя бы за один торговый центр, потому что хорошо иметь возможность, не выезжая за пределы микрорайона, сходить на шопинг. В Пионерке есть «Парк Хаус», «Апельсин», «Парус», Bilissco молл, торгово-офисный центр Active Park и торговый комплекс «Аквамарин».

За количество супермаркетов район получает два балла, еще по баллу за маленькие магазинчики и наличие ТЦ, а вот за количество точек общепита — ноль. Итого: четыре.

К сожалению, официальную статистику по микрорайонам МВД не составляет, поэтому ориентироваться можем только на данные по административным районам в целом.

За весь 2022 год в Кировском районе зарегистрировали 2350 преступлений, это шестой показатель из семи районов. Поэтому тут ставим микрорайону плюс балл как одному из самых спокойных в городе.

Количество криминальных новостей это тоже подтверждает. Обе громкие истории, произошедшие на Пионерке в этом году, скорее несчастный случай. Это трагедия в детском садике № 180 на улице Учителей, где маленькая девочка удушилась шарфом на горке. К сожалению, спасти малышку не смогли — она скончалась в больнице через несколько дней. А также гибель подростка этим летом — парня убило током от водомата.

Большинство же происшествий в микрорайоне — это аварии. Хотя в июне, например, водитель Range Rover открыл стрельбу по пьяному самокатчику.

Бонусный балл в нашем рейтинге мы даем микрорайонам за наличие локаций, которые пользуются особой популярностью у местных жителей. Причем речь не про торговые центры и развлекательные зоны. В Пионерском как место для пикников хорош Основинский парк, а зимой, например, можно заниматься тут скандинавской ходьбой или просто гулять. А еще тут же есть и площадка для тренировки собак.

Еще балл даем за озеро Шарташ, который хоть и находится за пределами Пионерки, но всё же достаточно близко, чтобы люди ездили туда отдыхать — причем как летом, так и зимой. К тому же, сам микрорайон Шарташ в основном малоэтажный.

Отдаем Пионерскому два бонусных балла.

Пионерку подвела ситуация со школами, больницами и количеством заведений общепита. Жилье тут тоже стоит немало, но с учетом близости к центру — приемлемо. Важный плюс района — наличие большого парка и довольно низкий уровень преступности, так что жить в Пионерском спокойно. Тем не менее в нашем рейтинге микрорайон пока отстает от ВИЗа, Эльмаша и Уралмаша, набирая лишь 14 баллов.

И что нам дает эта цифра? Когда мы разберем все микрорайоны и будем знать балл каждого, легко составим рейтинг. Но чтобы было понятно, на что ориентироваться сейчас, суммируем все баллы по категориям (за исключением перспектив и бонуса, потому что они могут сыграть только в плюс) и получаем 23 балла. Набрать их вряд ли кому удастся, потому что у удаленного района, который может получить максимум за низкую стоимость жилья, точно будет минус, например за расстояние от центра.

Попробуйте пройти тест на знание истории микрорайонов города, и Пионерки в частности. Еще один похожий тест вы найдете по ссылке.