Московские компании вышли в топ. Рассказываем, кто прямо сейчас застраивает Екатеринбург высотками

В 2022 году в Екатеринбурге ввели в эксплуатацию рекордное количество жилья — больше полутора миллионов квадратных метров. Такими темпами строить должны и дальше. По оптимистичным планам к 2045 году население Екатеринбурга увеличится до 2 миллионов человек, и на каждого будет приходиться 45 квадратных метров. Это значит, что на протяжении 20 лет в городе должно ежегодно появляться чуть больше двух миллионов квадратов жилья.

Мы решили посмотреть, кто сейчас застраивает город и лидирует по объемам возводимого жилья. В топ-5 вошли три застройщика из Свердловской области и две московские компании.

Первое место в рейтинге занимает группа компаний TEN, которая работает с 1992 года и сейчас строит в городе 405 тысяч квадратов жилья.

Сначала компания занималась торговлей дорогой одеждой и обувью, в нулевые зашла на рынок фитнес-услуг, инвестиций и строительства. Застройщик, например, возвел торговые центры Limerance и «Алатырь», а также ТЦ «Центр моды» у метро «Площадь 1905 года», в котором раньше был «Макдоналдс». С 2015 года TEN начал полностью сам строить жилые дома, компания уже сдала 15 домов в семи районах города и сейчас строит еще 27. Самые крупные проекты застройщика — жилые кварталы в микрорайоне Светлом и на Ботанике.

Сейчас строится восемь жилых комплексов от TEN: «Основинские кварталы», «Екатерининский парк», «Светлый», «Ботаника Life», «RedRock», «Дом на Бардина», ЖК «Проект-достояние "Русь"» и клубный дом «19/05», у которого нашлась необычная связь с предполагаемым зятем Пескова.

У группы компаний десятки юрлиц. Одно из основных — ООО «ТЭН-девелопмент» — зарегистрировано в Екатеринбурге в 2009 году. За 2021 год компания заработала 694,6 млн рублей, из них 47,9 млн чистой прибыли. Владеет фирмой Сергей Трофимов. Ему же принадлежит 95% ООО «ТЭН», работающего с 1991 года (чистая прибыль за 2021 год — 149 тысяч рублей). 20% «Инвестиционной компании "ТЭН"» принадлежит дочери Сергея Трофимова Анне. Она также связана с ресторанами «Высота 5642» и «Сыроварня», застройщиками «Развитие», «Тэн-Строй», «Тэн Широкая речка» и владеет 100% ООО «Группа компаний «ТЭН»».

В конце прошлого года застройщик «Дом на Воеводина», также связанный с ГК TEN, за 154,5 млн рублей выкупил шестиэтажное здание ДОСААФ на пересечении улицы Малышева и Воеводина в центре Екатеринбурга. Как рассказал E1.RU гендиректор «ТЭН-девелопмент» Юрий Романович, теперь у компании есть участок в 0,5 гектара под застройку. Еще один вариант возможного использования этой территории — расширение торгового центра Limerance.

На втором месте по объему возводимого жилья — группа компаний «Атомстройкомплекс». Это еще один из старейших и крупнейших строительных холдингов Урала, был основан в 1995 году. Помимо стройки домов у компании 11 собственных заводов по выпуску стройматериалов.

Компания построила первый в городе элитный дом — на Красноармейской, 37 и первый жилой небоскреб Екатеринбурга — 42-этажную высотку на Февральской Революции. Также застройщик занимался реконструкцией улицы Вайнера, ТЮЗа, Дома Севастьянова и построил культурный центр «Эрмитаж-Урал».

Сейчас застройщик возводит 247 тысяч квадратных метров жилья, это семь жилых комплексов в разных районах Екатеринбурга: Discovery Residence, NOVA Park, «Квартал Энтузиастов», «Народные кварталы», «Нескучный сад», «Просторы», «Северное сияние». Всего на счету компании больше сотни построенных домов в Екатеринбурге и Свердловской области. В этом году также «Атомстройкомплекс» начнет застраивать квартал на Химмаше.

Один из основателей и владельцев «Атома» — бизнесмен Валерий Ананьев, который пошел в градостроительство по стопам своего отца. По данным «Контур.Фокус», ранее Валерий Ананьев также был соучредителем двух юрлиц, связанных с ресторанным бизнесом, одним из его партнеров был продюсер и основатель фестиваля «Ночь музыки» Евгений Горенбург (их общая компания называлась «Клубный ресторан "Грибоедов"»). Действующие юрлица, связанные с Ананьевым, за 2021 год принесли выручку в 665 млн рублей.

В конце 2022 года Валерий Ананьев заявил о намерении «Атома» участвовать в аукционах по программе комплексного развития территорий в Екатеринбурге. Новые площадки мэрия должна объявить в первом квартале 2023 года.

Еще один совладелец «Атома» — Павел Кузнецов. Помимо екатеринбургского бизнеса у него есть доля в компании «Акватория», которая строит в Москве ЖК «Акватория». Комплекс расположен на Ленинградском шоссе на берегу канала.

Федеральный застройщик ПИК работает по всей стране. Был основан в 1994 году и раньше назывался Первая ипотечная компания. В Екатеринбург зашел в 2017-м, взяв в работу бывшую территорию завода «Уралпластик», где сейчас возводит квартал «Космонавтов 11». Позже застройщик начал проекты ЖК «Исеть парк» и «Утес».

Сейчас компания возводит в Екатеринбурге 161 тысячу квадратов жилья. По этому же параметру застройщик занимает первое место по стране.

Вот только в Екатеринбурге у ПИКа не всё гладко: жители домов на «Космонавтов 11» сначала жаловались на сдвигающиеся сроки получения ключей, а потом выступали против уплотнения застройки в квартале.

Решение о проекте планировки квартала еще не принято, а что касается затягивания сдачи квартир, то сейчас, по данным застройщика, переданы ключи от половины готовых квартир. Оставшееся жилье обещают передать к концу января 2023 года.

В самой компании затягивание сроков объясняют стандартами строительства и жесткими проверками готового жилья перед сдачей. ПИК строит дома в один уровень с землей, чтобы людям не пришлось подниматься в подъезд по ступенькам. В самих квартирах большие окна, но редко есть балконы.

Группа компаний «Астра» занимает четвертое место в рейтинге и сейчас строит пять жилых комплексов в Екатеринбурге и один в Верхней Пышме. Суммарно это 157 тысяч квадратных метров нового жилья.

«Астра-Девелопмент» активно застраивает ВИЗ, там у застройщика сразу два проекта: ЖК «Белый парус» на Татищева и ЖК «Новый ВИЗ» на Металлургов. При этом недавно застройщик оплатил разработку концепции благоустройства набережной Верх-Исетского пруда и даже готов частично оплатить сами работы. Также компания планирует построить две башни-высотки на пересечении улиц Репина и Посадской.

Один из самых крупных проектов «Астры» на сегодня — квартал на Эльмаше, который застройщик будет осваивать по программе комплексного развития территорий. «Астра-Девелопмент» приобрела право перестроить этот квартал на аукционе за 11,4 миллиона рублей, хотя начинались торги с 836,6 тысячи рублей. Сейчас на участке в границах улиц Краснофлотцев, Донской, Корепина и Шефской уже начали сносить бараки. На их месте построят восемь жилых домов высотой от 10 до 31 этажа и детский сад на 150 мест.

Юрлица «Астры» связаны с Олегом Исмагиловым и его сыном Дмитрием. Вместе с бывшим главным архитектором Екатеринбурга Тимуром Абдуллаевым Исмагилов-старший основал архитектурную группу «Ин.Форм», но позже вышел из проекта.

Еще одна большая любовь Олега Исмагилова — мотоциклы. В начале нулевых он был связан с компанией по продаже мотоциклов и до сих пор числится соучредителем подобного магазина под брендом «Байк-Хаус».

Группа компаний «Кортрос» — один из активов олигарха Виктора Вексельберга. Именно эта компания, а точнее учрежденный ею застройщик «Региональная строительная группа — Академическое», начала строить спальный район и занимается этим уже 17 лет. О проекте договорились в 2005 году, в 2007-м начали строить, а два года спустя заселили первых жильцов.

В итоге Академический так разросся, что получил официальный статус восьмого района города. Правда, местная администрация до сих пор живет без собственного здания. Там хотели построить почти Кремль, но цены на материалы выросли, и теперь проект приходится пересматривать.

Сейчас «Кортрос» возводит 149 тысяч квадратных метров нового жилья. Это еще три жилых комплекса в Академическом — на улицах Академика Парина, Тимофея Раевского и Академика Ландау. По утверждениям самого застройщика, на стадии строительства у компании больший объем — 299 тысяч квадратов.

Со Свердловской областью олигарха Вексельберга также связывает его группа компаний «Ренова». В нее входит холдинг «Аэропорты регионов», в который входит екатеринбургский аэропорт Кольцово. По данным сервиса «Контур.Фокус», выручка всех юрлиц Вексельберга за 2021 год составила 9,6 млрд рублей.

В 2021 году «Кортрос» и правительство Свердловской области договорились о строительстве еще одного мегарайона, который будет примыкать к Академическому. Планируется, что тут построят больше двух миллионов квадратов жилья, жить в районе смогут больше 290 тысяч человек. Как ранее рассказывал гендиректор «Кортроса» Станислав Киселев, реализовывать проект могут начать уже в 2023 году.

Главное, чтобы сразу продумали вопрос с транспортом. В уже построенном Академическом главная беда — это вечные пробки, из-за которых в центр люди выбираются по два часа, и иногда это проще сделать пешком. Вся надежда у жителей района на трамвайную ветку, которую обещают запустить уже в этом году.

Помимо Екатеринбурга компания строит в Санкт-Петербурге, Москве и Московской области, Ярославской области, а также в Пермском крае.

Прочитайте также, какие ожидания у экспертов на 2023 год. Одна из главных надежд — снижение цены. Но в ближайшее время это вряд ли произойдет, пока же даже на вторичке цена за квадрат продолжает бить рекорды.