В Екатеринбурге перестали покупать новостройки: продажи сократились сразу на 20%

Чтобы понять, какова сейчас ситуация на рынке нового жилья в Екатеринбурге, достаточно просто посмотреть на количество проданных квартир. За три квартала этого года нашим застройщикам удалось пристроить около 13,5 тысячи объектов, тогда как в прошлом, 2021, году за тот же период — почти 17 тысяч. Причина такой ситуации — в банальной неопределенности в будущем.

Вместе с аналитиками из системы «Объектив» мы рассмотрели, кто из застройщиков оказался на коне, несмотря на непростой год.

Первые три квартала 2022 года оказались, пожалуй, самыми непривычными для рынка недвижимости Екатеринбурга. В марте спрос на жилье зашкаливал (мы рассказывали, кто озолотился на панике), а в апреле-мае рынок опустился почти до нуля, некоторые застройщики почти ничего не смогли продать. И если сравнивать этот и предыдущий годы, то спад в продажах оказался около 20%.

Большая часть сделок пришлась на пятерку крупнейших девелоперов. Желтую майку лидера получила группа «Кортрос», которая занимается освоением Академического района. За девять месяцев компания продала 1631 квартиру. На второй строчке оказался федеральный застройщик из Петербурга «Группа ЛСР». Она известна по «Мичуринскому», «Рассветному» и застройке района ЖБИ. Девелопер заключил 1265 договоров долевого участия.

Группа компаний ТЭН, известная по застройке «Екатерининского парка» и микрорайона Светлого, заняла третью строчку — 1133 проданных квартир. Четвертое место у «Атомстройкомплекса», у которого есть жилые комплексы по всему городу. Показатель этой компании — 1019 сделок.

Пятерку замыкает «Форум-Групп», которая строит комплексы «Ольховский парк», «Высота» и «Форум Сити». Она за три квартала совершила 738 сделок.

Любопытно, что пятерка лидеров за год не поменялась. Не изменились и предпочтения горожан по комнатности квартир.

— Больше всего спросом пользовались однокомнатные квартиры, — рассказал E1.RU руководитель аналитической системы «Объектив» Максим Ряков. — Их продали 4868 штук, что составляет 36% от всех реализованных квартир. На втором месте — «двушки». Собственниками такой недвижимости стали 4084 человека. Топ-3 замыкают студии. Их продали 2804, что почти на 1200 больше, чем трехкомнатных квартир.

Ожидаемо меньше всего пользовались спросом четырехкомнатные квартиры. Если в 2021 году их купили 170 штук, то в 2022-м — всего 111.

Спад продаж можно объяснить общими настроениями населения, поскольку они не могут долгосрочно планировать, в том числе покупку квартиры с помощью ипотеки, рассказала E1.RU основательница и директор агентства «SMART Недвижимость» Анастасия Поддубная.

— Сейчас невозможно сказать, как будет развиваться рынок недвижимости в России и, в частности, в Екатеринбурге, — отметила Анастасия Поддубная. — Потому что он связан и с геополитической ситуацией, и с развитием экономики в стране, а также с возможностью людей работать и зарабатывать, чтобы покупать новое жилье. При этом и строители, и риелторское сообщество стараются надеяться на лучшее и продолжают заниматься своим делом, чтобы этот рынок дальше продолжал существовать.

Как это ни странно, но с момента объявления частичной мобилизации цены на новостройки в Екатеринбурге почти не изменились. Однако это нововведение в России сказалось на кадрах и ипотеках. Мы разбирались, к чему такая ситуация может привести.

В то же время из цены на вторичное жилье выросли до рекордных показателей — правда, только на бумаге.

При этом власти Екатеринбурга оптимистично смотрят в будущее. По планам, к 2045 году население города увеличится до двух миллионов человек, а на каждого будет приходиться по 45 квадратных метров жилья.