От торговца уличной едой до бизнесмена из Дубая. Как и на чем поднялся скандальный владелец «Баден-Бадена»

На Урале активно разрастается бизнес Baden Family, которая владеет термальными комплексами. Недавно стало известно, что компания намерена выкупить многострадальный торговый центр «Комсомолл» в Екатеринбурге. До этого фирму обвинили в захвате земли под Режом, а еще ее представители заявили, что планируют открыть пляж на Шарташе после того, как он перестал работать по решению суда. В этом материале мы собрали информацию о скандальном бизнесе и его собственнике.

Владелец Baden Family — 41-летний предприниматель Евгений Кононов родом из Кургана. Заниматься бизнесом он начал в 2006 году, открыв в Челябинске сеть точек уличной еды. Вскоре Евгений стал заниматься строительством и продажей недвижимости.

Первый термальный комплекс «Баден-Баден» Кононов открыл в Кургане в 2012 году. Через пару лет такой курорт появился в Свердловской области, в Реже. Самые популярные у екатеринбуржцев термы — на Уктусе, где постоянно скапливаются огромные очереди — появились значительно позже, в 2018 году.

Сейчас в состав Baden Family входят восемь объектов, расположенных в Свердловской, Курганской и Челябинской областях. В нашем регионе, кроме полноценных термальных курортов на Уктусе и в Реже, есть еще пляжи на Большом Конном полуострове (он называется Cuba-Cuba) и на Шарташе в Екатеринбурге, а также гостевые домики с катком и тюбинговой трассой в Сысерти. В будущем компания намерена построить в этом городе большой термальный курорт на горе Бессонова и апарт-комплекс на пересечении улиц Быкова и Энгельса.

Судя по данным на сайте Baden Family, в стадии реализации сейчас находятся термальные курорты на озерах Таватуй (там реконструируют санаторий «Зеленый мыс») и Тургояк, а также за пределами Урала — в Москве, Санкт-Петербурге и Шерегеше. Часть проектов будут развиваться по франшизе, в том числе в Нижнем Тагиле — инвестором выступает УГМК (Уральская горно-металлургическая компания).

Больше всего скандалов в последние годы было вокруг строительства пляжа на берегу озера Шарташ. О планах компании создать там комплекс с бассейном под открытым небом стало известно в 2021 году. Летом мэрия провела общественные слушания, по итогам которых инвестору разрешили стройку возле поселка Пески с пометкой, что ради этого придется снять охранный статус с участка. Однако в сентябре депутаты гордумы отклонили проект из-за малой изученности территории парка и озера. Горожане тоже встали на защиту природной зоны.

В ноябре 2021-го Артур Зиганшин, который работал тогда директором Шарташского лесопарка и активно лоббировал интересы Кононова и его компании, заявил, что термальный комплекс всё же построят, даже несмотря на протест местных жителей и депутатов. Он рассказывал, что в проект вносят изменения и инициативу уже поддержал губернатор Евгений Куйвашев.

После этого в течение нескольких месяцев продолжалась отчаянная борьба защитников озера с бизнесом, решившим откусить огромный кусок берега. Люди выходили на пикеты против застройки, проводили встречи с депутатами. Кроме того, проект не раз критиковали экологи, утверждавшие, что после стройки озеро превратится в болото.

Несмотря на всё это, владелец «Баден-Бадена» продолжал реализовывать свои планы. Сам Кононов редко публично выступает с защитой курорта, лишь иногда высказываясь о том, что сейчас во всём мире на природе строят рекреационные и оздоровительные комплексы.

В 2022 году вопрос застройки Шарташа как-то незаметно ушел из повестки, конфликт стих практически на год. Но собственник «Бадена» от своей идеи освоить берег не отказался. В марте 2023 года он завел на территорию парка строительную технику — но не туда, где изначально планировались работы, а на противоположную сторону, ближе к Егоршинскому подходу. Представители компании заявили, что пляж оборудуют там, где нет охранных зон, на участке, который находится в частной собственности.

Но это всё равно не понравилось приставам. Их не устроило, что пляж делают без разрешения администрации города, поэтому работы были остановлены, а строителей разогнали по домам. Правда, буквально на следующий день, несмотря на запрет, рабочие вернулись на место и продолжили строительство. В итоге объект был возведен и даже начал принимать клиентов.

В июле 2023 года арбитражный суд запретил Евгению Кононову использовать купальни и закрыл их, а прокуратура потребовала снести незаконные постройки. На сторону бизнесмена встал мэр Екатеринбурга Алексей Орлов. Он сказал, что предприниматель просто «поторопился» со строительством бассейнов, чтобы успеть к жаркому сезону, и что «ничего плохого в этом нет».

— Это очень интересный проект с точки зрения возможности жителей получать вот такие оздоровительные услуги. Погода жаркая, и мне лично очень обидно, что этот объект в силу ограничительных мер не будет работать, — говорил летом глава города. — Насколько я знаю, туда стоит очередь из желающих отдохнуть. Но одно здание имеет признаки капитального строения, из-за этого возник конфликт, собственник готов это здание убрать, но вопрос уже перешел в судебную плоскость. Есть решение судов о сносе, и собственник может это решение обжаловать.

После слов мэра курорт возобновил работу, но в конце июля скандальный пляж всё-таки закрыли: суд наложил ограничение на эксплуатацию объекта.

Недавно стало известно, что в 2024 году комплекс на Шарташе заработает снова. У него сменят концепцию, там откроют ресторан. Как пояснили в компании, «Баден» появится не на той части территории, по которой идут судебные разбирательства, а на соседней. По участку, где расположены бассейны, сейчас проводится строительно-техническая экспертиза. Ее результаты появятся ближе к концу марта, тогда и станет понятен статус постройки.

Скандал с Шарташом — пожалуй, самый громкий, но далеко не единственный в профайле компании. С созданием термального курорта на горе Бессонова в Сысерти, против которого выступали местные жители, тоже возникли юридические сложности.

Год назад «Баден-Бадену» не разрешили построить развлекательный комплекс на горе. Компания получила отказ с перечнем замечаний, их пообещали устранить и провести археологические исследования, чтобы понять, нет ли на месте строительства объектов культурного наследия.

В конце 2023 года арбитражный суд отказал компании в выкупе двух участков, взятых в аренду у администрации города: оказалось, что «Баден-Баден» нарушил земельное законодательство, не использовав участки по назначению. Несмотря на это, в организации заявили, что работы на горе продолжаются.

Возражения жителей Сысерти против стройки, которая, по их мнению, навредит экологии и историческому облику города, сам Евгений Кононов в интервью E1.RU комментировал так:

— Люди выступают против, когда они не понимают, что их ждет. Но когда ты им объясняешь, что объект будет полностью вписан в существующий рельеф, когда люди видят картину, они осознают, что это интересно, что это не какая-то панельная десятиэтажка, которая встанет на горе, а что это проект с гармонично вписанной в локацию архитектурой, у них возражений нет. Плюс надо объяснять всем, что с экологической точки зрения всё просчитано и запроектировано по всем стандартам и нормам. Возражения были, что всё побежит в пруд, но мы показали технические условия на канализацию — у нас центральная канализация. После разъяснений напряжение снялось. Люди готовы принимать новое, готовы менять свою позицию.

Бизнесмен заверял, что все работы над созданием курорта обсуждаются с активистами, которые изучают историю Сысерти, поэтому проект не должен испортить ее облик. Свой огромный интерес к этому городу Евгений объясняет его большой популярностью у туристов.

По данным сервиса «Контур.Фокус», Евгений Кононов имеет отношение к 30 юрлицам, треть из которых, правда, уже прекратила деятельность. Кроме нескольких строительных фирм в этом списке есть курганское предприятие «Меркурий +», которое оптом продавало молочную продукцию и яйца.

Из ныне действующих компаний большая часть связана с Baden Family (санаторно-курортный, строительный, арендный, гостиничный и ресторанный бизнес). Кроме того, у Евгения есть свой центр медицинской реабилитации, который находится в Подмосковье, и торгово-строительная компания «Эверест» в Кургане. А еще на его имя зарегистрирован ИП, который оформлен в чеченской столице Грозном и специализируется на физкультурно-оздоровительной деятельности.

Суммарная выручка этих компаний в 2022 году достигла 1,8 миллиарда рублей (на 32% больше, чем в 2021-м), чистая прибыль составила 226 миллионов.

Евгений Кононов всегда создавал на курортах собственные кафе, не пуская на свою территорию чужаков. В последнее время он решил активнее взяться за ресторанный бизнес и в начале 2024 года запустил семейное заведение «Маша и Медведь», оформленное по мотивам известного мультсериала. Ранее Евгений открыл два таких ресторана в Дубае. Основателем сети выступила жена бизнесмена Ольга Кононова.

Екатеринбургский филиал появился в элитном ЖК «Макаровский» от «УГМК-Застройщик» на месте не взлетевшего Grain. Изначально предполагалось, что там должен заработать проект ресторатора Валентина Кузякина, известного по «Сойке», Engels, «Гадам, крабам и вину». В августе 2023-го Кузякин рассказывал о подписании договора и разработке меню, но в итоге заведению нашли другую локацию, не связанную с УГМК.

Что касается «Маши и Медведя», то тут опять же не обошлось без «истории». С самого начала гостей смутили цены на блюда (в меню есть бутерброд с колбасой и сыром за 490 рублей, овощной салат за 520 и котлета за 660), а также платная детская комната. В ответ на негативную реакцию горожан авторы проекта решили отказаться от взимания платы за посещение детской комнаты.

Владельцы ресторана собираются расширяться. В течение двух-трех лет «Маша и Медведь» может заработать в «Екатеринбург-Сити» и в парке Маяковского, а потом, возможно, и в спальных районах — таких, как Академический и Уралмаш. Также в планах у Кононовых — открыть заведения в странах СНГ и зайти на европейский рынок (мультсериал там очень популярен).

На днях представители Baden Family заявили об участии в сделке с продавцом многострадального торгового центра «Комсомолл» на дублере Сибирского тракта. Что конкретно появится там, пока не сообщается. Детали станут известны после 21 марта. Пока торговый центр принадлежит «Альфа-Банку», который еще в 2018 году получил его за долги и уже пытался продать. В сентябре прошлого года за ТЦ просили 850 миллионов рублей, а в 2021-м — 1,4 миллиарда. По какой цене «Комсомолл» продают сейчас — неизвестно.